Cerrar la terraza, o rehacer el cerramiento que no aguanta
Cerramos terrazas en Benidorm y en toda la Costa Blanca. Pero la mitad de lo que nos piden no es cerrar una terraza abierta: es rehacer un cerramiento de hace treinta años que cada septiembre deja agua en el suelo.
Miramos el antepecho y el desagüe antes que el cristal, y te decimos qué se puede ganar y qué no.
4,7 sobre 132 reseñas en nuestra sede de Madrid · 30 años instalando ventanas
El agua no entra por el cristal, entra por abajo
Benidorm y buena parte de esta costa se levantaron con el turismo de los años sesenta y setenta: bloques en altura, pisos de superficie ajustada y una terraza volada por vivienda. Casi todas se cerraron después, con una carpintería ligera apoyada sobre la barandilla o sobre el antepecho de obra, sin premarco, sin vierteaguas y con silicona por todo sellado. No fue un mal trabajo: fue otro trabajo. Aquello se hizo para ganar metros, no para ser estanco.
Y aguanta, porque aquí llueve poco: unos 300 mm al año. El problema es cómo llueve. Esos milímetros se concentran en dos o tres episodios de gota fría de septiembre y octubre, con más de 100 mm en unas horas y levante empujando el agua contra la fachada. Ese día el agua no cae: llega en dirección al muro. Y entra por donde el cerramiento apoya en el antepecho, por la junta del perfil inferior y por el remate de la jamba, no por el vidrio.
Por eso, cuando vamos a ver una terraza que gotea, lo primero que miramos no es la carpintería: es si hay premarco, si hay vierteaguas con goterón y dónde acaba el desagüe. A veces el cerramiento se reaprovecha y solo hay que rehacer el encuentro; otras no hay nada que salvar, y también lo decimos.
Qué se gana cerrando una terraza, y qué no
La frase que más se oye es «así gano una habitación». A veces es verdad y a veces no, y la diferencia no está en el cerramiento: está en lo que hay debajo, encima y alrededor.
- Una estancia más, sí, pero solo resolviendo el aislamiento del conjunto. Un cerramiento bueno sobre un suelo sin aislar y un techo que es la losa del vecino sigue siendo una estancia de temperatura extrema.
- Menos ruido, y esto se nota siempre. Sobre una calle de terrazas y locales, un cerramiento con vidrio laminado acústico cambia el dormitorio de ese lado.
- Menos mantenimiento: el mobiliario, el toldo y los herrajes dejan de comer salitre y arena todo el año.
- Lo que no se gana es una habitación climatizada por el mismo dinero. Si ahí va a haber aire acondicionado, el cerramiento tiene que ser de carpintería aislada, y eso multiplica el presupuesto.
Perfilería fina o carpintería real: son dos obras distintas
Aquí se venden mucho los cerramientos de perfilería mínima, esos de hojas de vidrio que se pliegan contra un lateral y dejan la vista limpia. Tienen su sitio: en un porche o donde lo que se busca es parar el viento y la lluvia sin renunciar al panorama, cumplen y cuestan bastante menos. Lo que no son es una fachada. No llevan rotura de puente térmico ni cámara, y no están pensados para separar un ambiente climatizado de la calle.
La otra opción es cerrar con carpintería de verdad: perfil de PVC con cámaras y refuerzo, premarco, doble acristalamiento y sellado en tres capas. Es el mismo producto que ponemos en una ventana, resuelto sobre el frente completo. Con veranos de zona climática B4 —severidad de verano 4, la más alta— y un invierno suave, es lo que tiene sentido cuando la terraza va a vivirse todo el año.
La pregunta que hay que contestar primero
No es «qué sistema me pongo», es «qué voy a hacer ahí dentro». Si la respuesta es tender, guardar la bicicleta y comer fuera en primavera, la perfilería fina sobra y sale bien de precio. Si la respuesta es meter el sofá, tiene que ser carpintería aislada o el resultado va a decepcionar el primer agosto.
El puente térmico, o cómo se fabrica un horno en julio
El fallo más caro no es el agua: es convertir la terraza en salón sin tocar nada más que la carpintería. Una terraza es el punto más expuesto de la vivienda: suelo sobre el aire, techo que es la losa del vecino y tres caras al exterior. Si se cierra ese volumen y se abre al salón sin resolver suelo, techo y orientación, lo que se ha hecho es añadirle un invernadero al salón. Con casi 3.000 horas de sol al año y agosto de 26 °C de media, el aire acondicionado pasa el mes entero trabajando.
La solución hay que preverla antes: vidrio de control solar al sur y al oeste, persiana o toldo por fuera y, si se une la terraza al salón, aislamiento en el suelo y en el techo de esa franja. Si no se va a hacer nada de eso, mejor mantener la terraza separada por una corredera y usarla como lo que es, una estancia de temperatura intermedia.
El vidrio de control solar es la decisión central
En un cerramiento el vidrio es más superficie que en ninguna otra parte de la casa, así que es donde más se nota lo que se elija. El número que manda aquí no es la transmitancia: es el factor solar (g), la proporción de energía del sol que atraviesa el cristal. Un vidrio corriente deja pasar en torno al 80 %; uno de control solar puede quedarse por debajo del 40 %.
Sobre esa base, bajo emisivo con cámara de argón, y laminado acústico si la terraza da a locales o al paseo marítimo. Lo que casi nunca recomendamos es el triple vidrio: está pensado para inviernos duros, aquí las heladas costeras son excepcionales y además pesa, lo que en hojas grandes de corredera encarece el herraje sin devolver nada. El detalle de cada composición está en ventanas de PVC en Benidorm.
Corredera de toda la vida o corredera elevable
En un frente de terraza casi siempre hay corredera, porque una practicable de ese tamaño se come el espacio interior al abrirse. La convencional desliza sobre un carril y cierra apretando un cepillo contra el marco: razonable hasta unos dos metros y medio y en terrazas resguardadas. Su límite es que el cepillo no es una junta, y con levante fuerte y lluvia batiente en un piso alto por ahí pasa aire y pasa agua.
La corredera elevable Premidoor 76 funciona al revés: la hoja se levanta para deslizar y baja para cerrar, así que sella a compresión contra la junta perimetral, como una practicable. Admite umbral enrasado sin escalón y mueve hojas de más de doscientos kilos con una mano; en altura y expuesto al levante, es lo que recomendamos. Si el frente es ancho, lo que mejor sale de precio es una elevable en el paso principal y paños fijos en el resto: el fijo es el hueco más barato y el más estanco, porque no tiene herraje que pueda fallar.
El desagüe y la pendiente, donde se pierden los cerramientos
Una terraza está construida para mojarse: tiene pendiente hacia fuera y un sumidero o unas gárgolas. Al cerrarla, ese suelo pasa a estar dentro, pero la pendiente sigue ahí y el desagüe también. Si queda por dentro del cerramiento hay que mantenerlo accesible y limpio, porque el día que se atasque el agua se acumulará contra el perfil inferior.
El otro punto es el carril de la corredera, que lleva taladros de drenaje para sacar el agua que entra. En zona de playa se taponan con arena antes de lo que nadie espera: comprobarlos una vez al año evita casi todas las llamadas de «entra agua». Y el remate superior contra la losa del vecino necesita un sellado que absorba la dilatación de esa losa al sol; la silicona sola no lo hace, y por eso los cerramientos antiguos filtran sin que nadie haya tocado nada.
Qué pide la comunidad y qué pide el ayuntamiento
Antes del presupuesto hay dos preguntas, y las dos cambian el proyecto más que el precio:
- La comunidad. Cerrar afecta a la fachada, que es elemento común. En muchos bloques de esta costa ya hay un modelo aprobado en junta: color, tipo de perfil, despiece y hasta la altura del antepecho ciego. Cuando existe, no se elige, se copia. Si no existe, hay que llevarlo a junta antes de firmar nada.
- El ayuntamiento. Sustituir una ventana por otra igual casi nunca necesita licencia; cerrar una terraza es otra cosa. Según el municipio y la ordenanza vigente puede bastar una declaración responsable o exigirse licencia con proyecto y técnico. No es igual en Benidorm que en Xàbia, en Calpe o en Teulada-Moraira, y en los cascos históricos hay condicionantes de color y despiece.
La superficie computable: eso lo mira un técnico, no nosotros
Cerrar una terraza puede convertirla en superficie construida computable a efectos de edificabilidad, de catastro y del régimen de la comunidad. Eso no lo interpretamos nosotros: somos instaladores de carpintería. Si tu caso lo requiere, te decimos que lo consultes con un arquitecto o aparejador y con el ayuntamiento antes de empezar, y esperamos. Preferimos perder la obra a que te la hagan tirar.
Cuándo no merece la pena cerrar
Hay un caso en el que decimos que no: la terraza pequeña de servicio, la de tres o cuatro metros cuadrados junto a la cocina, con la lavadora y el tendedero. Cerrarla parece barato y parece que suma metros, pero deja el tendedero sin ventilación —y con una humedad relativa del 65 al 70 % eso acaba en moho en la pared—, convierte la estancia en un cajón caliente en agosto y no gana espacio útil, porque no cabe nada que no cupiese ya.
Si el problema de esa terraza es que entra agua o que la carpintería está muerta, se cambia la carpintería y se resuelve la ventilación. Es más barato y funciona mejor, aunque a nosotros nos dé menos factura.
Cuánto cuesta cambiar las ventanas en la Costa Blanca
Horquillas reales, con instalación incluida y sin IVA. Damos rango y no un número cerrado porque en el mismo piso una ventana al norte y otra a poniente no llevan el mismo vidrio, y porque hasta que no se ve el hueco no se sabe en qué estado está. Quien te da un precio exacto por teléfono está adivinando, y ese número sube luego en la factura.
| Trabajo | Qué incluye | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Corredera elevable a terraza | PremiDoor 76 con umbral enrasado, dos hojas, sin escalón que salvar | 1.900 – 3.200 € |
| Ventana practicable de dos hojas | Oscilobatiente de medidas corrientes, con bajo emisivo y cámara de argón | 450 – 750 € |
| Ventana con vidrio acústico | La misma ventana con laminado acústico, para dormitorio con hostelería o paseo debajo | 620 – 950 € |
| Cajón de persiana aislado | RolaPlus, cambiado a la vez que la ventana para cerrar el hueco por arriba | 180 – 320 € |
| Puerta de entrada | Panel de seguridad, vidrio laminado y cerradura multipunto | 1.400 – 2.600 € |
Cerrar una terraza entera no está en la tabla porque depende del antepecho y de la forma del hueco: eso lo contamos en cerramiento de terraza. Sobre el IVA aplicable y la deducción por eficiencia energética, lo tienes en ayudas para cambiar ventanas en Alicante. Y si quieres el número de tu caso, pide la visita de medición: es gratuita y de ahí sale un precio cerrado por escrito.
Qué cuesta y por qué no se mide por huecos
Un cerramiento se presupuesta por metros lineales de frente de terraza y por el tipo de apertura de cada tramo, no por ventanas. Como referencia, una corredera elevable de dos hojas de 3,0 × 2,2 m instalada está entre 3.500 y 5.500 €, IVA incluido: del orden de 1.200 a 1.800 euros por metro lineal en esa solución. Combinando paños fijos, el metro lineal baja bastante.
Puedes hacerte una idea con el presupuestador online, y conviene mirar las ayudas y deducciones: la deducción del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética y el IVA reducido del 10 % en vivienda de más de dos años se aplican también a esta obra cuando se cumplen los requisitos.
Cómo va una obra con nosotros
Cuatro pasos, sin comerciales intermedios y sin letra pequeña. Es el mismo método rodado durante 30 años en Madrid, con lo que cambia aquí ya incorporado.
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Medimos y miramos a dónde da cada hueco
No solo el ancho y el alto: la orientación de cada fachada, si hay persiana con cajón y en qué estado está el antepecho de la terraza. De ahí sale qué vidrio lleva cada ventana, que aquí no es el mismo en el norte que en el poniente.
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Te decimos qué encaja y qué sobra
Recibes la propuesta hueco por hueco, con el perfil, el vidrio y el herraje escritos. Si algo sobredimensiona para tu vivienda, lo señalamos: preferimos un presupuesto más bajo que uno que no se sostiene.
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Fabricación a medida y montaje con fecha
Se fabrica y se monta con el sistema de triple barrera, protegiendo suelos y muebles y llevándonos los escombros. La fecha se cierra por escrito, contando con las restricciones de obra que tenga tu comunidad.
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Repaso al terminar y después también
Ajustamos hoja por hoja antes de irnos y te explicamos cómo se engrasa el herraje, que cerca del mar hay que hacerlo. Si con el uso algo se descuadra, volvemos: entra en el trabajo.
Cuéntanos cómo es tu terraza
Con las medidas del frente, la orientación y una foto ya te podemos dar una horquilla. La visita de medición es gratis y no compromete a nada.
Dudas sobre cerrar la terraza
¿Cuánto cuesta cerrar una terraza en Benidorm?
Se calcula por metros lineales de frente, no por huecos. Como referencia, una corredera elevable de dos hojas de 3,0 × 2,2 m instalada está entre 3.500 y 5.500 €, IVA incluido; combinando paños fijos con un solo tramo que abra, el metro lineal sale bastante más barato. Antes del precio hay dos cosas que resolver y las dos son gratis: si la comunidad tiene un modelo de cerramiento aprobado y si el ayuntamiento pide licencia.
¿Hace falta licencia para cerrar una terraza?
Depende del municipio y de la ordenanza vigente. Cambiar una ventana por otra igual casi nunca la necesita; cerrar una terraza es una obra distinta y, según el ayuntamiento, puede bastar una declaración responsable o exigirse licencia con proyecto técnico. En los cascos históricos de Altea, Xàbia o Benissa hay además condicionantes de color y despiece. Te decimos lo que sabemos de la zona y preparamos la documentación técnica, pero la consulta al ayuntamiento la tienes que hacer tú o tu técnico.
¿Puede la comunidad impedirme cerrar la terraza?
La fachada es elemento común, así que la comunidad tiene algo que decir. En muchos bloques de apartamentos de esta costa ya existe un modelo de cerramiento aprobado en junta: color, perfil y despiece. Cuando existe, no se elige, se copia, y eso simplifica el trabajo. Si no existe, hay que llevarlo a junta antes de firmar el presupuesto. Preparamos la propuesta con planos y fotos para que se pueda votar sin que estés presente.
¿Cerrar la terraza suma metros a la vivienda?
Puede convertirla en superficie construida computable a efectos de edificabilidad, de catastro y del régimen de la comunidad, y eso tiene consecuencias que exceden nuestro oficio. Somos instaladores de carpintería: no interpretamos normativa urbanística. Si tu caso lo requiere, consúltalo con un arquitecto o aparejador y con el ayuntamiento antes de empezar. Preferimos perder la obra a que te la hagan tirar.
Ya tengo la terraza cerrada, pero entra agua cuando cae una gota fría. ¿Hay que rehacerlo todo?
No siempre. Aquí llueven unos 300 mm al año, pero concentrados en dos o tres episodios de septiembre y octubre con más de 100 mm en horas y viento de levante empujando el agua contra la fachada. En esa situación el agua entra casi siempre por el encuentro con el antepecho, por el perfil inferior o por los drenajes del carril atascados, no por el vidrio. Muchas veces basta con rehacer el encuentro, poner vierteaguas con goterón y limpiar los drenajes. Vamos a verlo antes de proponer nada.
¿Vale un cerramiento de perfilería fina o hace falta carpintería aislada?
Depende del uso. La perfilería fina de vidrio sin marcos verticales frena el viento, la lluvia y el ruido, y sale bastante más barata: para un porche o una terraza que se usa en primavera y otoño, encaja. Lo que no hace es separar un ambiente climatizado de la calle, porque no lleva rotura de puente térmico ni cámara. Si la terraza va a unirse al salón y a tener aire acondicionado en agosto, tiene que ser carpintería aislada con doble acristalamiento, o el resultado decepciona el primer verano.
¿Merece la pena cerrar una terraza pequeña de tendedero?
Normalmente no, y es de las pocas obras que desaconsejamos abiertamente. Deja la ropa sin ventilación, y con una humedad relativa del 65 al 70 % por la brisa marina eso acaba en moho en la pared. Convierte la estancia en un cajón caliente en agosto. Y no gana espacio útil, porque no cabe nada que no cupiese ya. Si el problema es que entra agua o que la carpintería está muerta, se cambia la carpintería y se resuelve la ventilación: es más barato y funciona mejor.
¿Cuánto se tarda en cerrar una terraza?
De tres a cinco semanas desde la firma, que es lo que tarda la fabricación a medida, y de uno a tres días de montaje según la longitud del frente y de si hay que rehacer el antepecho. Si el ayuntamiento exige licencia, el plazo lo marca el ayuntamiento y no nosotros. En julio y agosto conviene reservar con margen: en los edificios llenos de esta costa hay comunidades que directamente no autorizan obra en temporada.
¿Qué vidrio me conviene aquí?
En la Costa Blanca, control solar antes que nada en las fachadas al sur y al oeste: es lo que impide que el salón se convierta en un invernadero a media tarde. Sobre esa base, bajo emisivo con cámara de argón. Si la vivienda da a una zona de terrazas, locales o paseo marítimo, añade un laminado acústico. Y laminado de seguridad en bajos, en primeras plantas y en viviendas que se quedan vacías fuera de temporada.
¿Qué es el factor solar y por qué me lo nombráis tanto?
El factor solar (g) es la proporción de la energía del sol que atraviesa el vidrio. Un vidrio corriente deja pasar en torno al 80 %; uno de control solar puede quedarse por debajo del 40 %. En un clima como este, ese número decide más que la transmitancia: la transmitancia te dice cuánto calor se escapa en enero, y el factor solar cuánto entra en julio, que es el problema de aquí.
¿Merece la pena el triple vidrio en la Costa Blanca?
Normalmente no. El triple vidrio está pensado para inviernos duros, y aquí las heladas en la franja costera son excepcionales: la mejora sobre un buen doble bajo emisivo es pequeña para lo que cuesta, y además el peso condiciona el herraje y la hoja. Ese dinero rinde mucho más en control solar, en un cajón de persiana aislado y en una instalación bien sellada.
¿Hay que picar? ¿Cómo queda la casa?
No hay que picar. Se monta sobre el premarco que ya existe, o se resuelve con el sistema de triple barrera, que sella contra el muro sin levantar el revestimiento de dentro. Se cubren suelos y muebles con lonas y la carpintería vieja y los escombros salen de la vivienda el mismo día, no se quedan en la terraza hasta el viernes.
¿Qué es el sistema de triple barrera?
Un método de instalación con tres capas de sellado en el encuentro entre la ventana y el muro: una barrera exterior contra el agua, un relleno aislante intermedio y una barrera interior contra el vapor. Es lo que evita que, al primer episodio de gota fría con viento, el agua aparezca por el perímetro. En esta costa llueve poco pero llueve de golpe, y es entonces cuando se ve qué instalaciones estaban bien hechas.
Hasta dónde llegamos
Trabajamos de Alicante a Dénia: l'Alacantí, la Marina Baixa y la Marina Alta. Cada municipio tiene su página, porque una torre de los setenta en Benidorm y un chalé en Moraira no piden la misma ventana. Si el tuyo no aparece, pregúntanos igual.
¿Cerramos la terraza o la arreglamos?
Vamos, miramos el antepecho, el desagüe y la orientación, y te decimos cuál de las dos cosas te conviene. Aunque sea la más barata.
Contestamos antes de 24 horas laborables, estés donde estés