Ventanales en primera línea de mar: salitre, viento y altura con la ficha delante

Un ático en una torre de Benidorm, una villa sobre las calas de Xàbia, un apartamento en el paseo de Calpe. Tres casas distintas con el mismo problema: el aire lleva sal, el viento llega sin obstáculos y en otoño la lluvia golpea de lado. Un ventanal de cinco metros en esa fachada tiene que resistir las tres cosas durante años.

El salitre: qué publican las fichas sobre corrosión

Sobre corrosión hay mucho marketing y pocas cifras publicadas. Esto es lo que dice por escrito cada fabricante.

El PVC no es metal y no se oxida: la sal no ataca al perfil. Eso no es una declaración marina de Kömmerling, es una propiedad del material, y no la vamos a vestir de certificado. En un híbrido PVC-aluminio, la piel exterior es aluminio lacado, y ahí vale lo mismo que para cualquier aluminio: el sello del lacado y el mantenimiento.

Cuánta sal hay en tu fachada

No hay un mapa oficial de corrosividad por municipio para la costa de Alicante. El Código Estructural da categorías para el acero con ejemplos: C3, «áreas costeras con baja salinidad»; C4, «con moderada salinidad»; C5, «con elevada salinidad». Y para el hormigón, aplica en general la clase de exposición XS1 a estructuras situadas a menos de 5 km de la costa. Son referencias de estructura, no de carpintería, pero describen el ambiente.

Herrajes: lo que más sufre y cómo se cuida

El herraje es metal en cualquier ventana, sea de PVC, de aluminio o híbrida. En primera línea es lo primero que se resiente. La resistencia a la corrosión de los herrajes se clasifica con la UNE-EN 1670, pero ninguna ficha pública de estos sistemas indica esa clase. Mientras no haya una ficha pública, no daremos un número.

Lo que sí podemos decir es cómo se cuida. La sal se deposita, atrae humedad y se queda en las piezas que no se ven: el carril, la zapata, los puntos de cierre y la tornillería. El mantenimiento es sencillo, y se nota mucho en la vida del ventanal.

1. Aclarar con agua dulce el perfil, el vidrio y el carril varias veces al año, y siempre después de un temporal o de una racha de viento con arena.
2. Aspirar o cepillar la arena del carril y del umbral antes de que se acumule. En una elevable, la arena en el carril es lo que más castiga los carros.
3. Comprobar que los desagües del marco y del umbral están libres. Si se tapan, el agua de una tormenta no sale.
4. Engrasar el herraje según las instrucciones del fabricante. Para la corredera elevable, la guía de cuidado de Kömmerling indica una o dos veces al año.
5. Limpiar con agua tibia y un detergente sin cloro, y aclarar con agua limpia. Kömmerling desaconseja los limpiadores ácidos o alcalinos y los abrasivos.
6. Revisar las juntas: una junta dañada deja pasar aire, agua y sal.

Viento y altura: la clase de la ficha y el tamaño de la probeta

La resistencia al viento de una ventana se clasifica según la UNE-EN 12210. Pero una clase sin el tamaño de la muestra ensayada dice poco: no es lo mismo pasar un ensayo con una ventana de 1,2 m que con una corredera de 4 m. En las torres de primera línea, esa diferencia es la más importante de la ficha.

El dato que más llama la atención: la Cortizo 4700 en versión elevable, ensayada con una muestra grande (4,00 × 2,50 m), publica clase C2. Las clases C5 de los sistemas de aluminio de la tabla están ensayadas con muestras mucho más pequeñas.

Qué dice el Código Técnico sobre el viento

El DB-SE-AE calcula la presión del viento sobre una fachada multiplicando tres factores: la presión dinámica básica de la zona, el coeficiente de exposición, que crece con la altura, y el coeficiente eólico o de presión. La costa alicantina, de Alicante al cabo de la Nao, queda en la zona B del mapa del Anejo D (velocidad básica de 27 m/s, presión dinámica de 0,45 kN/m²).

Ese coeficiente de exposición es lo que hace distinta una torre. En el grado de aspereza I, «borde del mar» con al menos 5 km de agua en la dirección del viento, pasa de 2,4 a 3 m de altura a 3,7 a 30 m (tabla 3.4). Por encima de 30 m se calcula con el Anejo D.2. En una torre de primera línea, la presión sobre la fachada aumenta con la altura del punto, y el borde del mar es el entorno más desfavorable.

No vamos a calcular aquí la presión de tu fachada: depende de la altura exacta, la forma del edificio y la posición del hueco, y es trabajo de un técnico. Lo que sí hacemos es poner la clase de viento del sistema y la medida de la muestra al lado de la altura de tu planta, para que la decisión se tome con datos.

Como referencia del clima, AEMET registra en el aeropuerto de Alicante-Elche una racha máxima de 167 km/h (2 de abril de 1978) y en Alicante ciudad, 120 km/h (12 de abril de 1941). Son extremos de una serie, no valores de diseño.

Montaje en altura y logística

Una hoja de corredera elevable puede pesar hasta 400 kg según la ficha de la PremiDoor 76. En una torre, eso decide cómo se sube: por ascensor si cabe, por escalera si gira, o por fachada con grúa o elevador si no. Lo medimos antes de presupuestar y lo pactamos con la comunidad: reserva de ascensor, protección de zonas comunes y horario.

Hay un detalle del Código Técnico que importa en los áticos: en vivienda, los acristalamientos situados a más de 6 m sobre la rasante tienen que poder limpiarse desde el interior (DB-SUA 1, apartado 5). Un fijo enorme que solo se limpia desde fuera, en una décima planta, es un problema. Las hojas correderas se limpian desde dentro al abrirlas; los fijos, hay que pensarlos.

Levante y gota fría: el agua de septiembre y octubre

En Alicante, septiembre y octubre son los meses con más lluvia media: 56 mm y 47 mm en la estación de la ciudad, frente a 4 mm en julio (AEMET, normales 1981-2010). La lluvia llega concentrada en pocos días: 3,3 de media en septiembre y 4,5 en octubre. Es cuando se comprueba si una corredera es estanca.

AEMET explica que se llama coloquialmente gota fría a cualquier situación que pueda traer lluvias intensas, sobre todo en otoño y en el Mediterráneo, y propone el término DANA. La serie de Alicante ciudad registra 270,2 l/m² en un día (30 de septiembre de 1997). Con una lluvia así y viento de mar, el agua sube por el carril y busca cualquier junta.

Estanqueidad 9A y el umbral

La PremiDoor 76 publica estanqueidad al agua 9A según la UNE-EN 12208, y la propia ficha advierte que los valores son posibles «en función de dimensiones y tipo de apertura». Las correderas de aluminio de Cortizo de la tabla anterior publican 7A. La clase es un ensayo de laboratorio; en obra, el resultado depende también del umbral y del montaje.

La ficha de la PremiDoor 76 recoge tres umbrales: estándar (13 mm sobre el suelo), confort (enrasado, con 50 mm empotrados) y renovación (25 mm sobre el suelo). En una terraza expuesta, el umbral enrasado exige pensar antes hacia dónde va el agua: pendiente de la terraza, desagüe y sellado contra la obra. Sin eso, ninguna clase de ficha evita que entre agua.

Costas: lo que dice la ley sobre obras en primera línea

Si el edificio está dentro de la servidumbre de protección de costas (100 m desde la ribera del mar, o 20 m en suelo que ya era urbano en 1988), las obras en construcciones existentes tienen condiciones. Cambiar la carpintería no suele aumentar volumen, pero la ley pide algo más.

• En construcciones existentes legalmente en la servidumbre de protección se permiten obras de reparación, mejora, consolidación y modernización «siempre que no impliquen aumento de volumen, altura ni superficie» (Ley de Costas, DT 4.ª.2.c).
• Esas obras tienen que suponer una mejora de la eficiencia energética, acreditada con certificado (mejorar dos letras o llegar a la B), cuando les sea aplicable, y el titular presenta ante la comunidad autónoma una declaración responsable (DT 4.ª.3).
• El Reglamento de Costas no computa como aumento de volumen los cierres de terrazas y balcones «que no se realicen con elementos opacos o de fábrica» (DT 14.ª.2.d.1.º).
• En la servidumbre de tránsito hace falta además un informe previo de la Administración del Estado, salvo en obras de pequeña reparación que solo cambien elementos accesorios.

La declaración responsable se presenta ante la Generalitat (trámite 16876 de la sede de la GVA). Si tu casa está dentro de la franja lo dice el deslinde, que puedes consultar de forma orientativa en el visor del Ministerio para la Transición Ecológica (gis.miteco.gob.es/web/dpmt).

Si la casa está vacía cuando se hace la obra

Muchas viviendas de primera línea se usan por temporadas. Medimos con cita en la vivienda, cerramos el resto por videollamada, teléfono, WhatsApp o correo, y coordinamos el acceso con quien guarde la llave. Al terminar, enviamos un reportaje fotográfico hueco por hueco. La obra conviene hacerla fuera de temporada, con el edificio tranquilo y antes o después de las lluvias de otoño.

Lo que no te vamos a prometer

• Una clase de corrosión del herraje. No hay ninguna publicada en las fichas públicas de estos sistemas.
• Que el PVC tenga un certificado marino. No lo tiene; no se oxida porque no es metal, y eso es todo lo que se puede decir.
• Que un umbral enrasado sea estanco en cualquier terraza. La estanqueidad en obra depende del desagüe, de la pendiente y del montaje.
• Que el herraje no necesite mantenimiento frente al mar. Lo necesita, sea cual sea el marco.
• Un perfil mínimo en una elevable de PVC. El encuentro central de la PremiDoor 76 es de 100 mm.

Lo esencial

• Kömmerling no publica declaración marina; Cortizo declara Qualicoat Seaside a nivel de empresa y, en sus fichas, Qualicoat > 60 micras y anodizado clase 15.
• Ninguna ficha pública da la clase UNE-EN 1670 del herraje. Cuídalo con agua dulce, sin arena en el carril y con desagües limpios.
• La clase de viento vale lo que la muestra ensayada: la Cortizo 4700 elevable publica C2 con 4,00 × 2,50 m; la PremiDoor 76, hasta C5 en la ficha española sin muestra indicada y C1/B2 en la documentación alemana de Kömmerling. Para una torre, la clase de tu medida, por escrito.
• En una torre, la presión del viento crece con la altura y el borde del mar es el entorno más desfavorable (DB-SE-AE).
• Por encima de 6 m, los vidrios de una vivienda tienen que poder limpiarse desde dentro (DB-SUA 1).
• Septiembre y octubre traen la lluvia fuerte: estanqueidad 9A en la PremiDoor 76, y un umbral con desagüe pensado.
• En la servidumbre de protección de costas, obras sin aumento de volumen, con mejora energética acreditada y declaración responsable.

Si tu vivienda está en primera línea o en altura, cuéntanos la planta, la orientación y la medida del hueco. Preparamos la propuesta a medida, con perfiles Kömmerling, instalados por nuestro equipo, con la ficha de cada sistema adjunta. Escríbenos por WhatsApp o por correo, llámanos o pide una cita en la vivienda o por videollamada.

Sobre esta guía

Escrito por el equipo de Tu Ventana y revisado por Eduardo, fundador · Última revisión: 5 de octubre de 2026

Detrás de esto hay 30 años midiendo, fabricando e instalando carpintería exterior, y lo que se dice de esta costa está escrito con sus huecos delante: torres de los setenta con la terraza cerrada a posteriori, apartamentos de superficie ajustada, chalés con la corredera dando al poniente y viviendas que pasan medio año cerradas. Los datos técnicos son los de las fichas del fabricante y se pueden contrastar uno a uno; cuando algo depende de una convocatoria o de una norma, va con su fuente enlazada y con la fecha de la última revisión.

• 30 años instalando ventanas, con 137 reseñas públicas en la sede de Madrid
• Red oficial Kömmerling, comprobable en el listado del fabricante
• TU VENTANA MADRID SL, NIF B06818421, con domicilio y datos de contacto públicos

¿Hay algo que no cuadra con lo que has visto en tu vivienda o con la fuente que enlazamos? Escríbenos a info@tuventanacostablanca.es y lo corregimos. Si la vivienda que quieres reformar está en Madrid, quien te atiende es Tu Ventana Madrid.